Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 186 qm Wohn- und Nutzfläche. Einheit auf zwei Ebenen
Interessant strukturierte Wohnung, über zwei Etagen, dem Erd- und dem Untergeschoss, eines in den Jahren 1992 und -93 erbauten Vier-Familienhauses in ansprechender Lage von Rosdorf.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und das Untergeschoss über knapp 92 m² vollständig ausgebauter Nutzfläche. Beide Etagen sind über separate Eingangsbereiche vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus aus erreichbar und sind zudem durch eine Innentreppe miteinander verbunden.
ERDGESCHOSS:
Den Lebensmittelpunkt dieser ansprechenden Einheit bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser hat einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC sowie einen großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-Essbereich, von welchem aus man auf den überdachten Süd-Balkon gelangt. Ziergehölze schirmen den Außenbereich zur Straße hin umfangreich ab, so dass hier im Sommer ein nahezu uneinsehbares Plätzchen entsteht. Die gut geschnittene Küche ist mit einer funktionalen Vollholz-Einbauküche ausgestattet, die gleichzeitig viel Stauraum vorhält. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung, befinden sich das Eltern- und das Kinderzimmer.
Eine gewendelte Treppe führt vom Wohn- Essbereich in einen mehr als großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Dessen Größe ist ausreichend, um ihn als Kombination aus Gäste-, Arbeitsbereich oder auch Musikzimmer nutzen zu können.
Die dem Baujahr entsprechende Ausstattung ist zeitlos und gepflegt. In jedem Raum sorgen großformatige Fensterflächen für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Waschkeller und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
AUSSTATTUNG:
- Fußbodenbeläge: helles Buchenparkett, Fliesen,
- Kunststofffenster weiß, zweifach verglast,
- Gaszentralheizung, 2020 erneuert,
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,
- Gäste-WC,
- Überdachter Süd-Balkon, fast uneinsehbar,
- großzügige, familiengerechte Aufteilung,
- eigenes Kellerabteil.
UNTERGESCHOSS:
Diese Etage besitzt vier großzügig geschnittene Räume. Darüber hinaus einen geräumigen Dielenbereich, ein Gäste-WC und einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus. Die Räume dieser Etage sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt.
Aktuell ist das größte Zimmer dieser Einheit der EG-Wohnung zur Nutzung als Hobbyraum zugeschlagen worden, da hier beide Ebenen durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Die übrigen Zimmer dieser Etage werden separat als Büro genutzt und sind für eine Kaltmiete in Höhe von 300,00 € monatlich an eine Gebäudeverwaltung vermietet.
AUSSTATTUNG:
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden,
- Kunststofffenster weiß, doppelt verglast, mit Außenrollläden,
- Gaszentralheizung, 2020 erneuert,
- Gäste-WC,
- Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, Büro, Besprechungsraum,
- eigener Eingangsbereich,
- dem Baujahr entsprechende Ausstattung, zeitlos, gepflegt.
Das Non plus Ultra dieser Wohnung stellen ihre vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten dar! Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre hier ideal realisierbar. Vorstellbar wäre aber auch das Entstehen eines großen Hobby- und Fitnesstraktes im Untergeschoss, der für sämtliche Indoor-Freizeitgestaltungen einer Familie nutzbar wäre. Die aktuell vermieteten Räume des Untergeschosses könnten kurzfristig frei werden, aber auch für weitere zwei bis drei Jahre in der Vermietung verbleiben. Der jetzige Mieter besitzt in diesem Punkt ein hohes Maß an Flexibilität. So kann die Nutzung dieser Etage, je nach Bedarf und ganz variabel, den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen angepasst werden.
Das passende Angebot für Sie? Wir freuen uns über Ihren Anruf.
LAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Rosdorf, mit perfekter Anbindung an die Göttinger Innenstadt (weniger als 5 Km von Göttingen entfernt). Gleichzeitig bietet der Standort selbst eine sehr gute Infrastruktur – Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Vier Buslinien, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, fahren in kurzen Taktungen unter anderem Richtung Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Hervorzuheben sind die angrenzenden Naherholungsmöglichkeiten. So liegt beispielweise der der „Kiessee“, mit seinen weitläufigen Wiesen und Feldern „direkt vor der Haustür“.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 10.08.2018
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1993
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns, Elbert-Immobilien, Anne-Katrin Elbert Immobilien, kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.