Traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in nachgefragter Lage von Geismar-Treuenhagen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016, mit sieben Einheiten, die überwiegend von Eigentümern genutzt werden. Die Ausrichtung der Wohnung orientiert sich zu den am Haus gelegenen Grünanlagen und bietet somit innerhalb des Gebäudes ruhiges Wohnen, trotz urbaner Lage.
Highlights der Wohnung sind die maßgefertigten Einbauelemente, die gekonnt in nahezu allen Räumen eingepasst worden und mit ihrem einheitlichen Dekor, in Verbindung mit der modernen Einrichtung und den lasierten Echtholzdielen, ein durchgängig harmonisches Ambiente bilden.
Die in den Wohn-Essbereich integrierte Einbauküche mit ausgesuchten Miele-Elektrogeräten, unterstreicht dieses gute Raum-Nutzungskonzept.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Wannenbad mit Tageslicht und ein weiteres innen liegendes Duschbad, deren Ausstattung modern, hochwertig und zeitlos gehalten ist.
Im vollständig ausgebauten Spitzboden wurde ein begehbarer Schrankraum geschaffen, der entweder zur Aufbewahrung von Garderobe, oder als Depot für Utensilien genutzt werden kann. Hier oben findet sich ein großzügiges Raumangebot für Hobby- oder Spiel, für Homeoffice oder für einen Rückzugsort vom Alltag.
Zwei französische Balkone sowie eine große Westterrasse mit Blick in die umliegenden Gärten, erweitern den Wohnbereich überaus großzügig an warmen Tagen.
Die Energieversorgung erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Aufgrund des jungen Baujahres weiß die Wohnung mit Ausstattungskriterien, wie Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit Schallisolierung und elektrisch zu bedienenden Außenjalousien zu überzeugen.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze, von denen einer überdacht ist und einen eigenen Stromanschluss besitzt. Darüber hinaus werden eine Waschküche und ein Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt.
Kurz gefasst:
- Hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung,
- BJ 2016,
- Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- ca.123 m² Wohn- und Nutzfläche,
- Fußbodenheizung,
- 3-fach verglaste Fenster mit Schallisolierung und Insektenschutz-Rollos,
- elektrische Außenjalousien,
- lasierte Echtholzdielen,
- durchdacht platzierte, maßgefertigte Einbauelemente,
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Miele,
- 2 franz.-Balkone, 1 großer West-Balkon,
- 1 innenliegendes Duschbad mit bodengleicher Dusche,
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-WC,
- hochwertig ausgebauter Spitzboden mit begehbarem Schrankraum,
- 2-PKW-Stellplätze, davon einer überdacht, mit Stromanschluss,
- eigenes Kellerabteil,
- Waschküche zur gemeinschaftl. Nutzung.
Die Wohnung wird vom Eigentümer genutzt und ist über alle Maßen gepflegt.
Objektlage
Der beliebte Stadtteil Geismar bietet die perfekte Symbiose aus zentralem und grünem Wohnen. In nahem Umkreis befinden sich fußläufig diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Gastronomie.
Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit dem PKW in wenigen Minuten hervorragend erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, dem ist ebenfalls bestens gedient: An der unmittelbar erreichbaren Bushaltestelle führen diverse Linien in 15-Minuten-Taktung in die Innenstadt und zum ICE-Bahnhof. Die Lage ist ebenfalls ideal für Pendler, da die Erreichbarkeit von BAB 7 und 38 sehr gut ist.
Das Schulzentrum in Geismar mit integrierter Gesamtschule (Georg-Christoph-Lichtenberg-Gesamtschule) sowie einer Grundschule ist ebenso innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, so wie auch verschiedene Kindertagesstätten. Hervorzuheben sind auch die angrenzenden Naherholungsmöglichkeiten, wie die Drachenwiese und die weitläufigen Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten rund um den Kiessee und das Jahnstadion.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 28.05.2025, gültig bis 27.05.2025
Endenergieverbrauch: 38,00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Angebotspreis: 575.000,00 €
Courtage:
Mit Erwerb der Immobilie fällt eine Provision an. Diese beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wissenswert:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir durch ein eigenes Aufmaß nicht kontrolliert.