Diese geschmackvolle Eigentumswohnung liegt innerhalb eines Gebäudekomplexes mit drei Mehrfamilienhäusern, im oberen Teil der begehrten Herzberger Landstraße. Im 1. OG eines dieser gepflegten Häuser gelegen, bietet diese Wohnung einen familiengerecht geschnittenen Grundriss. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, bei dem das Esszimmer mittels einer Schiebetür vom Wohnzimmer separiert werden kann, so dass bei Bedarf noch ein 5. Zimmer zur Verfügung stünde.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige West-Loggia, die einen Teilblick über die Stadt bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über einen Induktionsherd, Backofen und Abzugshaube sowie einen Kühlschrank nebst Gefrierfächern und einen Geschirrspüler verfügt. Auf Grund der Raumgröße könnten die Einbauten leicht erweitert werden, oder eine Sitzgruppe ein gemütliches Plätzchen finden.
Drei weitere Zimmer befinden sich etwas privater gelegen, im rückwärtigen Teil der Wohnung. Sie könnten als Schlaf- oder Arbeits- bzw.- Gästezimmer genutzt werden. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss vervollständigt diesen etwas zurückgezogenen Wohnungsbereich.
Neben einem Gäste-WC besitzt das Objekt eine Abstellkammer, die in der Wohnung ausreichend Stauraum vorhält.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, gehören ebenfalls zur Wohnung.
- 4-5 Zimmer-Wohnung,
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss,
- Gäste-WC,
- moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler,
- Abstellkammer in der Wohnung,
- großzügige Loggia mit Teilblick über Göttingen,
- Echtholzparkett und Fliesen,
- gut bemessener Kellerraum,
- TG-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich im oberen Ostviertel Göttingens, am Rand des schönen Stadtwaldes, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Zugleich ist sie über die Herzberger Landstraße gut zur Kernstadt angebunden.
Die Göttinger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit dem PKW in wenigen Minuten hervorragend erreichbar. An der unmittelbar erreichbaren Bushaltestelle führen diverse Linien in 15-Minuten-Taktung in die Innenstadt und zum ICE-Bahnhof.
Versorgungseinrichtungen, wie ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, oder eine Bäckerei befinden sich am Eichendorffplatz. Ein lokaler Treffpunkt im Göttinger Ostviertel, der Dank Eiscafé, Blumenladen und Einzelhandel immer frequentierter und beliebter wird. Über den „Bruno-Jung-Weg“ gelangt man zu Fuß über das beschauliche Villenviertel hierher.
Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, somit eine interessante Wohnlage für Familien. Hervorzuheben ist ebenso die gute Erreichbarkeit des Klinikums, des Max-Planck-Instituts sowie des Nord-Campus der Universität.
Der Stadtwald, der direkt hinter der Wohnanlage beginnt, bietet sich an für Spaziergänge, Jogging- oder ausgedehnte Mountainbike Touren. Beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das Tiergehege „Am Kehr“.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 20.09.2019,gültig bis 19.09.2029
Endenergieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Angebotspreis: 399.000,00 €
Courtage:
Mit Erwerb der Immobilie fällt eine Provision an. Diese beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wissenswert:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir durch ein eigenes Aufmaß nicht kontrolliert.